Dans la ville d'Ypres, près du centre-ville, un tout nouveau quartier résidentiel est en cours de construction. Le quartier s'appelle "De Vloei" et offre beaucoup de verdure, beaucoup d'espace et, surtout, de nombreuses possibilités de construction sur mesure. Avant tout, De Vloei n’a pas vocation à devenir un quartier ordinaire, mais bien un quartier durable.
De Vloei se targue d’être un quartier résidentiel inhabituel. Par exemple, il se veut particulièrement adapté aux enfants. C'est pour cette raison qu'il a été rendu piéton grâce à une gestion intelligente du trafic. En outre, on y a fait la part belle aux zones vertes, aux vergers, aux coins tranquilles, aux pelouses, aux talus, aux zones de jeu et aux éléments aquatiques et aux canaux. Quatre grands espaces verts publics ont aussi été créés, chacun ayant son propre caractère, comme une zone de jardin, une zone de fête, une zone de prairies fleuries ou de vergers communaux, par exemple, et une zone de rivière où les enfants peuvent jouer.
Ce qu’on peut qualifier de durabilité communautaire a déjà fait l’objet à De Vloei de plusieurs initiatives, encore à leurs débuts ou déjà réalisées. Par exemple, l'éclairage public a été équipé de LED économe en énergie et un centre de réunion entièrement durable a été construit, appelé "De Druppel". Ce bâtiment a une très faible consommation d'énergie et est équipé de panneaux solaires. De Druppel sera entouré d'un grand espace vert et plusieurs prairies fleuries ont été semées pour attirer abeilles et papillons. De Vloei participe également au projet européen Interreg "Future Cities", qui vise à évaluer la vulnérabilité des villes au changement climatique et à étudier leur adaptation à l’évolution des conditions.
Ypres a mis un tiers de ses terrains à la disposition de ceux qui souhaitent y construire, avec un total de 31 parcelles libres et 15 parcelles sociales. Les parcelles sont prévues en construction semi-ouverte ou fermée. Les parcelles libres sont destinées à la vente dans le segment supérieur, mais il a été expressément décidé de mettre également à disposition des parcelles sociales. Ces dernières sont des parcelles où des logements sont construits pour ceux dont le revenu est inférieur à un certain seuil. Il ne s'agit pas seulement de maisons à acheter, mais aussi à louer.
Douze "villas urbaines" seront construites sur les parcelles sociales. Il s'agit d'appartements locatifs sociaux qui, bien entendu, s'inscrivent parfaitement dans le cadre du quartier durable que De Vloei a vocation à devenir. Au delà des aspects écologiques, la qualité sociale, la qualité économique et la qualité des processus sont également primordiales. Les villas urbaines s'y intègrent parfaitement. L'entreprise de logement social Ons Onderdak en est le donneur d’ordre. Le bâtiment a été conçu par l'architecte Yves Catry et construit par l'entrepreneur Degra. Ici aussi, la durabilité est le maître mot et les concepteurs ont donc opté pour des matériaux qui nécessitent peu ou pas d'entretien. Un certain nombre d'installations écologiques complètent le caractère durable. Par exemple, le toit est végétalisé et des puits qui récoltent l’eau de pluie servent de bassins tampons. En outre, l'eau de pluie est réutilisée pour la chasse d'eau des toilettes. Les appartements sont chauffés au moyen d'un chauffage par le sol avec une pompe à chaleur eau/eau en combinaison avec un champ BEO.Le choix de l’isolant Kooltherm K15, destiné à l’isolation thermique extérieure des façades sous façade ventilée, s’inscrivait également dans la continuité du quartier. Cet isolant possède une faible conductivité thermique. Cela a permis d’obtenir des enveloppes thermiquement très performantes tout en protégeant durablement les structures des agressions climatiques.
Par exemple, le toit est végétalisé et des puits qui récoltent l’eau de pluie servent de bassins tampons. Les appartements sont chauffés au moyen d'un chauffage par le sol avec une pompe à chaleur eau/eau en combinaison avec un champ BEO.
